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房子的哲学

作者 七点歌

房子是什么

就是一个味儿

用来吃饭睡觉生孩子的地方

现在普遍认为房子的金融属性

其实从逻辑上看

这个观点根本就是错误的

就像很多人认为大量印钱大量放水就会通货膨胀了

通货膨胀的房价就会稳住

就会上涨一样

其实都是错的

我们的房产底层逻辑是什么呢

一场游戏

一场梦

和大一样

只不过一场击鼓穿花庞式游戏而已

人们在在潮澎澎的梦游游玩了三十年

现在还幻想着房价趋稳甚至上涨的

基本上已经磨棱了

真正意义上的底部

可能需要六七年以后才能看清楚

而明年

也就是二千零二十五年

将是卖房的最后机会

因为还有些韭菜和磨棱的人没有搞清楚状况

想安个位的

还是再等等吧

房子的走势逻辑

其实都隐藏在过去的房产政策里

回顾三年来房产政策

从二十二年三次下调那么皮尔如

也就是贷款利率

限购开始松绑

二十三年出台政策六百多条

从认房不认贷导出一线城市外解除限购

从降首付到利率进一步下调

二十四年出台政策七百六十条

从五百一十七到九百二十六

出台了一系列以取消和降低政策

从降低存量房贷利率到现在吹风取消公摊

这些政策都在解决一个本质问题

那就是接盘侠越来越少

而且接盘侠的质量越来越差

所以房价趋势的外在表现就是钝刀子割肉

因为房子的生意

本质上就是一个接盘的游戏

问题是击鼓传花的游戏玩了三十年还有余力的接盘侠已经根本不够用了

富人权贵一开始心里就闷清

因为他们是游戏的设计者

而且他们的信息都是一手信息

绝大部分普通人之所以认为房子的金融属性

是因为他们都是从新闻中和经验中理解的

因此会做梦

除了最初的炒客们挣了一大笔外

后来的绝大多数人

就算你现在手上有十套房

没有落袋为安也都是未知数

绝大部分人没有真正意义上的金融逻辑

甚至连基本的财务常识和货币知识也没有

其实这就是信息差

他们所理解的资产价格和经济学逻辑

完全来自于新闻和过去经验的教育

张口闭口就是货币超发

张口闭口就是通货膨胀

比如货币超发就会导致房产价格上涨

这看似是常识

这几年超发了大几十万亿

价格上涨了吗

因为这根本就不是这件事的底层逻辑

本质上和大有什么区别啊

没有区别

是一个庞氏游戏

它运转的核心是什么

是需要源源不断的接盘者

那为什么接盘者越来越少了呢

而且质量越来越差了呢

因为大部分人已经是接盘侠了

尤其是那些曾经怀揣着梦想雄心壮志的年轻人

来到城市的那部分人

剩下的当然还有一些韭菜和魔怔的人

当然还有一部分睡醒了的人

既然游戏运转的核心需要源源不断的接盘侠

还有一个重要问题就是房价涨幅需要与接盘者收入匹配

假设一个人一个月一万五

一年二十万

十五年前在广州以均价不到二万的情况下买房

一百平米总价也就二百万

他只需要存到三成首付

大概也就是七十万左右

就可以贷款一百三十万

每个月只用还不到一万块钱

假设现在这个房子是十万块钱一平米

那就是一千万万了

但是问题是

你工资依然是二十万

现在首付要三百万了

而贷款要七百万

至少每个月要还将近四万块

然后三十年本金占利息还要超过一千四百万

这就衍生的第二个底层逻辑

那就是无论怎么膨胀

货币怎么超发

钱的分配是不平等的

百分之二的人可能占了整个存款额的百分之八十

所以接盘侠所面临的问题是

大部分人工资并没有上涨

但是绝大部分房子却已经翻了几番

对对对

这对后来的接盘者说

成本太高了

越到后面的接盘侠

质量而且越来越差

越后面的接盘侠

成本越高

更何况

一部分人根本就没有能力去当接盘侠

还有一部分人

他弄醒了接盘侠

人数上也就越来越少了

接下来衍生了一个下一个问题

为什么不让工资上涨了

工资涨了

上面这些问题不就迎刃而解了吗

如果每个人每个月能挣到五万块钱以上

消耗这点房子还叫事儿吗

当那时候

普通人就算不像那个有一百九十二个情人的那样

我建七个行工

一天一个也可以了

对于世界工厂来说

不可能让老百姓的工资大幅度上涨

人力成本属于全要素成本

只要涨上去就降不下来

而且会导致所有成本飙升

同时也会导致出口直接拉低

那怎么办

锁此你的未来

好

这一期星降到这里

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出自天涯神帖一千篇合集

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包含帝王树底层翻身术

开窍觉醒术

道家养生秘藏等

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