本字幕由TME AI技术生成 第九百七十八集 李牧在四块地皮的分配上 已经尽量做到了均衡 在比例问题上 他心里也做出了适当的让步 不过 他却对一脸紧张等他下文的三人说 占比的事情先放在一边 我们先说一下怎么开放 其他三家也都没有意见 虽然正常开发的成本可以通过容积率来大概得到一个比例 但是他们还是要知道 李牧到底希望他们开发什么样的地产项目 李牧先是说了一下燕京曼哈顿计划的整体构想 让三家对自己的想法有一个大概了解 李牧在介绍完燕京曼哈顿计划之后 三人的表情都带着难以抑制的激动 他们这才明白 李牧要做的不是盖楼卖房子这么简单 而是要通过房地产项目搭配舆论引导 把三元桥商务中心的概念普及出去 把三元桥的地价以及他在老百姓心目中的位置推高 从而让三元桥成为精英阶层汇聚的高端商务中心 炒概念的溢价空间非常大 如果正常房价走势是年增幅百分之三十 那一旦概念炒火了的话 区域内的房价走势年增幅翻倍都不在话下 甚至还能更高 这其中可以看到的利润空间非常大 比单纯的开发还要大得多 而李牧对他们的具体开发要求是 万盈拿出三块地皮开发超豪华住宅地产 叶有道的两块地皮开发次一级的豪华住宅地产 张自成和陈远的两块地皮开发中高端住宅地产 七个地产项目 实现从中高端到超高端的覆盖 为将来汇聚三元桥的精英阶层做好准备 既然是要做中高端以及高端住宅项目 那建安成本的占比自然要比普通地产项目更高一些 所以李牧给了三家一个非常优惠的合作条件 首先 只要三家接受自己中高端高端住宅项目的规划 那么他们的四块地皮将由万盈主导来出规划以及设计图 规划及设计图可以协商修改 万盈不做一言堂 其次 双方确认具体方案之后 由精算师测算建安成本 根据当时的地价进行实时对比 万盈则在精算师计算出来的实际结结果上 让利给三加五个百分点 也就是说 如果到时候精算师根据具体开发施工方案 得出地价占百分之五十 建安以及其他琐碎成本占百分之五十的比例 那么万盈以地皮入股 就占整个项目的百分之四十五 其他三家得到百分之五的让利 可占百分之五十五 不要小看五个百分点 在动辄数以亿计的地产项目中 五个百分点背后所代表的利润 也是一笔非常庞大的数目了 除此之外 李牧提出了一个额外要求 三家开发的四个地产项目中 百分之十的住房 要以低于开盘时市场价百分之二十的价格卖给牧野科技和淘宝网 三家人几乎毫不犹豫的达成了一个共识 按李牧说的来 所以他们也非常干脆的接受了李牧的整套合作模式 毕竟不是纯粹的企业与企业之间的合作 这里面牵扯着各种人情 李牧能够做到主动给他们机会 主动让利 对他们来说已经是极为难得了 比他们预想中的结果还要好得多 几乎是无可挑剔 所有人都非常爽快的达成了共识 李牧心里松了口气 地产项目已经大体上上了正轨 接下来就等着出具体方案与设计图了 合作的具体细节谈定 每一个人心里都格外畅快 李牧喜欢这种大家都非常干脆 毫不墨迹的行事风格 不用反复针对某一句话扯皮拉锯 大家保持同一个大方向 快刀斩乱麻的把那些旁枝末节的小问题砍个干净 然后痛痛快快把合作定下来 这种感觉自然是皆大欢喜 李牧原本预计留一整天的时间跟他们谈 但实际上只用了一个上午 中午李牧做东 众人在万营附近的饭店吃了顿饭 到了饭桌上 之前谈合作时的愉悦心情得到了进一步放大 几个男人都觉得不喝酒实在是说不过去 于是大家点了些白酒 酒场气氛非常好 大家闻名劝酒全凭心情 尽显素质于礼数 也就自然称得上是把酒言欢 酒过多巡 夜有道放下酒杯 笑着对李布说 李总 昨天在来的飞机上 我还和张总聊呢 说见到你之后 一定得当面谢谢你啊 不光是为了咱们这次合作 也是为了天明和可轩这两个小子 要不是由你在幕后给他们操控一切 就凭他们那几个货 这辈子别想在音乐上搞出头 张思成在一旁连连点头 笑道 嗨 我呀 一直以为我那个儿子这辈子算是废了 整天留个大长毛 正事一样不干 就抱着一把吉他跟几个朋友瞎混 哼 没想到遇见你之后啊 他们几个还真混出头来了 李牧笑道 简单计划能走红啊 主要也是他们确实具备这个实力 我亲儿子 我还能看不透他呀 别的我不敢说 血哥的能耐可是一点也没有啊 简单计划那几首歌 说是每个人都参与了创作 但在我看来 光是歌词就不是他们四个人能弄出来的 所以我当时就觉得 这件事儿肯定是有高手在背后帮他们操作一切 嗯 之子莫若父 我那个儿子有多少斤两 我心里是太清楚了 他这个小子 说白了就是驴屎蛋子表面光 哪他娘的是写歌的材料啊 李总 你说句掏心窝子的话啊 那几个小子弄出来的那几首歌 是不是都是你给他写的呀 啊 李牧虽说也喝了些酒 但脑子还很清醒 摆手劝说 张总 你得对克轩抱有信心